交通是一个城市的“骨架”，在此之上才能生长出精彩的城市。基本上每个城市都会有一个交通主干道，像北京的长安街、深圳的深南大道，贯穿一座城市发展的历史，是集聚城市繁华资源的“黄金走廊”。

深南大道，图源：摄图网，已授权

在广州城市发展进程中，也有一条黄金轴线，跨越了城市中心天河和后起之秀黄埔，是承接广州城市“东进”的交通主动脉，也是聚集广州城市核心资源的“黄金走廊”。

这条黄金轴线就是广州黄埔大道。

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黄埔大道之上，

即将再续财富新篇？

这里涉及一个概念——大道经济，所谓大道经济就是指城市的战略性资源、商业、人文资源等，沿着主干道密集分布，从而对整个城市的发展轨迹产生深刻的影响。

例如深南大道周边汇聚深圳约30%的GDP产值、超家世界强企业、超家中国企业总部，是深圳经济发展的主动脉。（数据来源：深圳市统计局）

同样，黄埔大道也是“大道经济”的印证者。

0世纪60年代就建成的黄埔大道，见证了广州CBD的崛起。在地图上可以看到，从珠江新城CBD到琶洲CBD、第二CBD，黄埔大道连接着广州经济的主动脉。

黄埔大道串联区域示意图年珠江新城产值就已超过亿元；琶洲总部示范区规划到05年企业主营业务收入亿元；第二CBD建成后，未来一年的产值预计超过亿元。（数据来源：中国社科院、《琶洲地区发展规划纲要》、南方都市报）

几大区域合力产生的经济效益，更是不可估量。

而且，黄埔大道这条“黄金线路”也正在悄悄改变广州城市格局。

从写字楼市场看，写字楼供求逐渐向东转移，这意味着在这条“黄金走廊上”，人流量、物流、信息流正在向东飞速发展扩张。

人流、物流、信息流的汇聚将引发房价上涨。目前，分布在黄埔大道中西部沿线的楼盘价格也已经触及广州楼市的天花板，像侨鑫汇悦台、尚东柏悦府都已经是广州超10万+/平的标杆豪宅。

房价数据来源：链家、房天下，仅供参考，以楼盘输出价格为准

未来黄埔大道东部即将重现黄埔大道西部的财富新篇，成为下一个财富高地。

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黄埔大道断供已久，

重大转机来了！

对购房者来说，在黄埔大道这条黄金中轴上买房，是可遇不可求的。因为黄埔大道周边板块供应稀缺。珠江新城板块已连续三年新房供应为0（数据来源：克而瑞CRIC）；自年起，琶洲没有宅地挂牌，仅在这今年挂牌两宗宅地；（数据来源：广州公共资源交易中心）；第二CBD则以商务用地为主，宅地供应也十分稀缺（数据来源：广州公共资源交易中心）；整个黄埔大道上更是很久没有新盘供应。而且，即使黄金三角区有新盘供应，价格也是普通人难以企及的。数据来源：克而瑞CRIC珠江新城近六年一手住宅供求情况住宅供应稀缺，但黄金三角区的人流量还在汇聚。

珠江新城地铁站年日均客流就达60万；到年琶洲预计将集聚80万就业人口，今年预计将有10万人才涌入；第二CBD重要区块之一，规划工作人口就超17.8万......（来源：羊城晚报、新浪网、智联招聘、广州政府

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